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合同纠纷

2024-03-11 开云平台登录入口

  合同是受到法律保护的,但是如果其中出现了一些问题的话,必须了解到解决的方法是什么,下面就来看看合同纠纷怎么办,有什么处理方法?我们共同来看看吧。

  购买安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。

  不同类型的安置房,交易双方承担的交易风险不一样。尤其是对于动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。大多数表现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽能知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。

  因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交。

  在这个技术快速的提升,我们正常的生活水准不断提高的社会中,大城市的吸引力一直在,慢慢的变多的打工者开始了北上广的生活,为了安顿下来,人们都会找一个像样的房子租住,而在租房的过程中,我们会不知不觉的掉入二房东的圈套之中,此时就会引起一些纠纷,那东莞租房合同纠纷如何正确地处理?东莞租房合同纠纷找谁解决?我们仍旧是一起学习一下吧。

  当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

  商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方式,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期****利息的标准计算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  18、出卖人问题造成买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书,出卖人应承担什么责任?

  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

  合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可根据已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期****利息的标准计算。

  商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人没办法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿相应的损失的,应予支持。

  出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另有约定的除外。

  出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿相应的损失的,应予支持,但当事人另有约定的除外。

  对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷,人民法院应当通知包销人参加诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的,按照约定的内容确定各方的诉讼地位。

  23、买受人以担保****方式付款不成,导致商品房买卖合同不能继续履行的责任及处理?

  商品房买卖合同约定,买受人以担保****方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保****合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人能请求解除合同和赔偿相应的损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保****合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人能请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  24、商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时担保****合同的处理

  因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保****合同的目的没办法实现,当事人请求解除商品房担保****合同的,应予支持。

  以担保****为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的,如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求,应当与商品房担保****合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的,仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保****合同纠纷另行起诉的,可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。

  商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保****合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房****和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

  26、商品房担保****合同未办理抵押登记买受人不按约定还款,担保权人向谁主张权利?

  买受人未按照商品房担保****合同的约定偿还****,亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续,担保权人起诉买受人,请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的,应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时,如果出卖人为商品房担保****合同提供保证的,应当列为共同被告。

  27、商品房担保****合同对买受人取得房屋权属证书并办理抵押登记不按约定还款,担保权人向谁主张权利?

  买受人未按照商品房担保****合同的约定偿还****,但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续,抵押权人请求买受人偿还****或者就抵押的房屋优先受偿的,不应当追加出卖人为当事人,但出卖人提供保证的除外。

  法院为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)》等有关规定法律、司法解释等结合民事审判实践,依法审理。

  我们的生活之所以这么美满幸福,也有一部分原因是我国的各种制度比较完善,时刻保护大家的生命财产安全,不过生活中还是会因为各种事情导致纠纷发生,买房的时候,如果大家对签订合同不熟悉的话,就非常有可能发现合同纠纷,那么各位明白合同纠纷投诉去哪里?房屋合同纠纷有哪些?

  合同必须严守,是合同法上的一项根本原则。但是,当事人可依合同约定或者法律规定而享有解除权,以便从合同的束缚中解脱出来。 在房屋租赁合同关系中,除当事人约定外,根据《合同法》的有关法律法规,双方在以下情形下享有合同解除权:1.承租人的解除权。在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人没办法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不可以进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能够实现合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一条规定:“因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人能要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能够实现合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定:“租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍旧能随时解除合同。”《合同法》第二百三十三条规定仅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵达到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我们认为,对于租赁房屋的瑕疵,不论是物的瑕疵还是权利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四条第(四)项规定,承租人可以主张解除合同。对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的,应满足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是,如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的,则该障碍即使未达到严重程度,也应允许承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的,则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以每时每刻解除”。但应注意的是,其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下,即使承租人订立合同时明知该租赁房子存在瑕疵,也不影响其解除合同。这一点与一般的合同解除规则不同,其立法理由在于要绝对保护人的生命与健康。对此条作相反解释,就是,如果租赁房屋的瑕疵不会导致“危及承租人的安全或者健康”的,而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的,承租人将不得主张解除合同。2.出租人的解除权。包括:(1)承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”(2)承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”3.双方均有的解除权。不定期的房屋租赁合同,双方均可以每时每刻解除合同。《合同法》第二百三十二条规定:“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以每时每刻解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:1.当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《合同法》第九十六条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身能视为一种通知。3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律上的约束力,相反,构成违约。

  二审法院如果真的像你所说的那样三个月都没开庭,你可以在每个月的院长接待日找院长,一般每个法院的院长接待日是在每月的15日。

  法院如果没有给你合理的解释,你可以去找人大反映问题。现在法院**怕的是人大。按照现在的司法解释,开发商的违约责任只是算到产权总登(即你所说的大产权),且已经将此用书面的形式通知业主的时候。

  原因就是给了公平,试想如果开发商办理的产权总登,可是业主自己不去办理产权,责任算谁的?还有偷漏税的事,法院尤其是处理民事法律的合议庭是不会管你那么多的,这是刑事犯罪,是归公安机关受理。

  你们应该去公安报案。至于你说的开庭之后两个月没结果,这很正常,现在是和谐社会,法官也怕出大事,应该跟领导汇报。还有一审的审理期限是**少也有3个月,如果是普通程序是6个月,经院领导批准,可以**多延长6个月。一审的审理期限是3个月-1年

  在我国合同是否有效,根据《中华人民共和国合同法》合同法第五十二条的规定,只要主体合法、意思表示真实。内容不违反法律行政法规的强制性规定,合同就是有效的。

  本案中,你与大型商场的租赁合同,在你与商场之间是一个法律关系,你与承租你的那一个人则是另外一个法律关系。基于合同相对性的原则,两个法律关系之间不发生冲突。况且,商场是允许你转租的,只要通知和备案就可以,所以,你具有转承租的权利,也不存在没经其同意时商场享有解除权的法定事由。

  基于合同相对性的原则,你与转租人之间的合同是有效的,因些,你们双方应当按照合同的约定,全面履行合同项下的义务,现在你没有按照你们双方约定的租赁期间一年履行义务,单方面要求解除你的转包合同,应当是违约行为。你不但要承担违约责任,而且还应当将没有履行期间的转让费退还给那个承租人。

  “此承租人现在以我跟他签订合同的日期超过我的有效期为由要求我补偿他的转让费,”的说法,没有法律依据。

  您好:1、定金纠纷定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律上的约束力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况做明确的说明。合同法中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者退定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。

  2、一房二卖纠纷一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,必须要格外注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,**好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;**后,网签要及时。

  3、二手房买卖中承租人纠纷合同签订完之后,非常有可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

  4、房屋的品质纠纷房屋的品质一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这一种的情况,有以下处理方法:第一,向建设行政主任部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。

  5、中介费纠纷很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同有很大的可能性因为一些原因无法履行,这样一个时间段购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对这种的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签署协议的时候,**好在协议中约定好中介费的退回情况。

  6、房屋广告虚假纠纷售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立**等,但是**后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对这种的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。

  7、共有房产单独处分纠纷一般夫妻共同财产处分的时候有可能会出现这样的纠纷,购房者事先不进行详细的调查,也没有看房产证,有很大的可能性出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。

  8、小产权房买卖纠纷很多小产权房因为价格相对较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,**后房子还要被退回。**购房者来说就是吃了很大的亏。

  9、房屋配套设施无法及时使用纠纷很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等没办法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这样一些问题进行约定。

  10、房产买卖中户口迁出纠纷购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对这种的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。

  签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织,合同行为是民事法律行为,因此,合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷。

  1. 民事纠纷应通过民事方式来解决,如协商、调解、仲裁或诉论等。民事方式区别于行政方式和刑事方式,行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷,这与合同法平等的理念不符合。

  2. 在计划经济时代大量存在的行政干预,任旧存在,与中国社会主义市场经济的要求相违背,刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷,合同一旦一定要通过刑事方式解决,就不能称为合同纠纷,而是刑事案件。利用合同进行诈骗的情况很多,对此类情况,应以诈骗案处理,而不是一般的合同纠纷。

  3. 合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。

  4. 合同纠纷的内容主要体现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有不一样的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。

  司法实务中,合同纠纷是一种很常见的纠纷。出现合同纠纷的情形要么为一方拒绝履行合同或是履行合同不符合约定,要么是合同双方对合同的履行发生了分歧,没有达成一致意见。

  那么遇见这种情况,大多数人应该怎么处理呢。根据我国合同法的规定,当事人能够最终靠和解或者调解解决合同争议。当事人不愿意和解、调解或者和解、调解不成的,能够准确的通过仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人能够准确的通过仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。通过上述规定,你们可以发现,合同纠纷的处理一共有和解、调解、仲裁和诉讼四种方式,你们可以根据自己的实际情况以及合同的约定选择更加适合自己的方式进行处理。

  法律依据:《中华人民共和国合同法》 第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,能够准确的通过仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律上的约束力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方能请求人民法院执行。

  1、原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;

  当你准备打官司时,首先得清楚自己应该去哪个法院起诉,通常来说,你可以再一次进行选择房屋所在地法院起诉,但也可以再一次进行选择被告所在地的法院。有些法院说房屋租赁合同纠纷案件属于属地管辖是不正确的。确定管辖法院的法律依据是《**高人民法院关于房屋租赁纠纷怎么样确定管辖问题的批复》规定:“凡在租赁关系存续期间发生的房屋修理维护、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。”也就是说被告所在地法院也是有管辖权的。

  当你提出对方不支付租金是你主张解除租赁合同的合法理由时,对方可能早有多个理由来反驳你的观点,其中就有你没有按照合同约定交房,交的房屋不符合入住条件,你的房屋属于违反法律建筑等等。所以,你在开庭之前,一定要做好充分的准备工作,比方说,我提交了我的房子使用权证,证明我的房屋属于合法建筑,我有交房的双方确认书,证明我所交的房屋是已得到对方认可的。

  1、打官司**主要的还是靠证据,所以租赁合同签订前一定要了解清楚自己的房屋是否可以出租,出租后是否受法律保护。

  2、签订租赁合同时,对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”,我**近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明,就导致了损失租金1个月。

  3、租房后,要保存好双方履约的凭证,何时交房的,何时缴纳房租的,何时对方开始拖欠租金的,何时对方开始违约的,**好都留有书面的凭证。