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个人租房合同

2024-04-01 开云平台网页版

  如果说自己有房子往外进行出租的话,那就应该与租住人签订出租合同,这样对于两个人来说都是能获得更好的保障,那么个人租房合同怎么写,个人出租房合同协议有哪些?一块儿来看看相关联的内容介绍吧!

  根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经友好协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本安全协议书。

  4.因甲方在乙方租凭期满后个人需要使用该房屋,因此不再与乙方进行续租。

  1.承租房只能乙方自己使用,不能转租、转借转让他人。一经发现,甲方有权终止承租合同,收回房屋,并保留追究其责任的权利。

  2.乙方应遵守有关部门规定,做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作,严禁“三合一”,严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品,确保走廊、通道畅通;如发生安全事故,乙方应负经济、法律等全部责任。

  3.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求,并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配,禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。

  5.甲方已确认房屋设施的安全性,要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责,发生任何安全事故与甲方无关。

  四、就本协议发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向法院提起诉讼,请求司法解决。

  随着经济收入的不断提高,在经济条件允许的条件下,越来越多的有钱人会想着多买一两套房子,然后将其出租出去,也算是一种投资吧!今天小编就给大家普及一下个人出租房屋的时候,合同应该怎么写,因为每年都会有很多关于房屋合同纠纷的事件发生

  警方表示,近年来因出租房屋引发的纠纷甚至刑事案件时有发生,这些案件中的受害者既有承租人,也有房主。警方提醒广大市民,根据公安部《租赁房屋治安管理规定》,房屋出租人有如下法律责任和义务:

  必须与承租人签订租赁合同,承租人是外来暂住人员的,应当带领其到公安派出所申报暂住户口,并办理暂住证。

  对与承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要经济来源、服务处所等基本情况进行登记并向公安派出所备案。

  若发现承租人有从事违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的,应当及时报告公安机关。

  对出租的房屋经常进行安全检查,及时发现和排除安全隐患,保障承租人的居住安全。

  房屋出租单位或者个人委托代理人管理出租房屋的,代理人必须遵守相关规定,承担相应责任。警方着重提醒,如果房屋出租人不履行相关责任和义务,可能给违法犯罪分子以可乘之机,危害社会治安,损害房屋出租人及广大群众的合法权益。

  在出租房屋之前要签好租赁合同,单位和个人将房屋出租后,应及时到出租房屋所在地房管部门或公安派出所申报备案。房主将房屋出租后,应与公安派出所签订《租赁房屋治安责任书》。

  经协商就乙方租用甲方位于郑州市二七区升龙国际中心 区 号楼 单元 室房间一事,达成如下协议:

  2.乙方租用时间为:201 年 月 日至201 年 月 日。标准月租金为 元。乙方应在下月使用前交付下月租金,付款方式为每月一付,支付到甲方 银行卡上(卡号为 )。

  3.押金为人民币大写壹仟元(1000元),在办理退房时乙方如无违约,甲方应把押金如数退还给乙方。

  5.乙方无权擅自更改室内结构。乙方在使用该套居室时应保护好房屋设施,使用期间如有人为污染、损毁房子的墙壁、门窗等各种设施时,应由乙方维修,如发生房间设施非人为自然损耗(如空调电机损伤、热水气管道老化、上下水管及水龙头因质量问题损坏、墙面渗水、地板变形等),则由甲方负责维修。甲方也可委托乙方维修,费用由甲方承担。

  6.甲乙双方如提前解除本协议时,需要提前一个月电线.在签订本协议时,双方应出示身份证、房产证等合法有效证件,保证房屋无其他经济纠纷,此房屋在乙方承租前所发生的一切费用均由甲方承担。

  8.协议签订后,甲方应把房间钥匙、电子水卡、空调电视等电器保修单据及遥控器交由乙方保管和使用。物业费、水、电、燃气费、暖气费、公摊电费、闭路电视、网络费均由乙方承担,如发生其他费用,双方协商解决。

  10.在租赁期间甲方无权进入该房间,发现甲方私自进房间,一切损失责任由甲方负责。

  现在租房子买房子是一件很平常不过的事情了,租房子的时候,大家都要签订一份房屋出租合同,很多人并不知道房屋出租合同的写法,所以在租房子的过程中,总是会出现很多合同上被骗的事情,导致了租房的纠纷事宜,那么,出租房屋合同怎么写?出租房屋合同注意事项有哪些

  让产权人手写一份委托书给你,或者做份公证委托书给你,合同写产权人的名字,你签就写XX的代理人 你的名字.

  你好,需要注意以下几点,房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。

  其内容是出租人将房屋交给承租人使用承租人定期向出租人支付约定的租金并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。

  房屋租赁合同范本其依据是房屋租赁合同相关法律规定一般包括以下要素房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

  房屋租赁合同按用途分为两大类居住用和商用。签订居住用房屋租赁合同以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同则以是否更适合办公为原则,希望可以帮到你。

  无论是个人出租房屋还是单位出租房屋都需要交纳一定的税率,至于交多少国度对这方面都有一个清晰显明的概念,有一局部人在这方面或许做的不足积极,其实出租房屋的人都该当积积的去交纳响应的税款。那么个人同租房屋用缴税吗?又是如何交税的,笔者给巨匠具体的介绍下,但愿巨匠对这方面的常识有所提高。

  不止一位粉丝向我们“吐槽”,当他们和房东商量自己想租房抵扣个税,需要填写房屋和房东相关信息时,被房东一口回绝!

  “房东直截了当和我说,因为一旦填写了这些信息,将来他就要交出租房屋的税,一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了;要么就合同作废,房子不租给我了。”粉丝说。

  算一笔账,年收入20万元的人,1500元的房租扣除标准,每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比,显然不合适。

  再者,原本房东出租房屋很少有纳税的情况,现在要让房东突然多出了这么一笔开销,房东自然不愿意。

  在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。

  以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。

  如果扣除五险一金之后每月收入20000元,假设只符合房租抵扣收入,无其他抵扣项,如果没有专项扣除,应交税适用20%的税率,缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税1290元。每月省300元。

  很多人都在租房的过程中间,忽略了一个成绩,个人出租房屋需要缴税吗,这个是按什么尺度衡量的?又是如何交税的呢?

  不止一位粉丝向我们“吐槽”,当他们和房东商量自己想租房抵扣个税,需要填写房屋和房东相关信息时,被房东一口回绝!

  “房东直截了当和我说,因为一旦填写了这些信息,将来他就要交出租房屋的税,一年四五千块钱的税。要么让我把租房的税钱出了;要么就合同作废,房子不租给我了。”粉丝说。

  算一笔账,年收入20万元的人,1500元的房租扣除标准,每月只能减少150元的个税。和出租房屋索要缴纳的几千元税钱相比,显然不合适。

  再者,原本房东出租房屋很少有纳税的情况,现在要让房东突然多出了这么一笔开销,房东自然不愿意。

  在北京,个人出租住房按照5%的综合征收率,开发票就是大家常说的5个点。

  以扣除五险一金之后每月收入10000元为例,假设只符合房租抵扣项目,无其他抵扣项,如果不申请房租专项扣除,应交税适用10%的税率,缴个税290元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税140元。可以少150元的个税。

  如果扣除五险一金之后每月收入20000元,假设只符合房租抵扣收入,无其他抵扣项,如果没有专项扣除,应交税适用20%的税率,缴个税1590元。如果用1500元的房租抵扣,则每月缴税1290元。每月省300元。

  首先,如果严格来说,按照我国的法律,个人出租房屋并取得收入,是需要纳税的,这是法定的,和个税抵扣无关。

  不过,从实际来看,这么多年来,除了一些需要提取公积金等原因要交税开发票,个人出租房屋很少有纳税的。所以大家也都没有出租房屋纳税的习惯。

  其实,一直以来税务部门对于个人出租房屋的纳税问题,并没有“揪着不放”,一般除了主动申报纳税的,都不会去查税。

  而这次个税抵扣政策,也是本着“充分相信个人”的原则,由个人申报信息。所以从本意上看,这次税务部门并没有借此掌握出租房屋信息,用于出租房屋纳税的用意。

  但是大家还是会很担心,因为个税抵扣需要填报的信息包括房东的姓名、身份证号,房屋的坐落地址等等,这些都是房屋租赁的有效信息。万一以后税务部门拿出来这些信息,“翻旧账”要求纳税呢?毕竟,偷税漏税可不是闹着玩的。

  有些人说,税务部门应该出面做出一个解释,这次个税抵扣申报不会挂钩出租房屋征税,这样房主和租客都安心了,大家也就敢申报了。

  因为出租房屋纳税是税法规定的,税务部门只是执行机关,如果税务部门表态说租房不用交税,那么就是违法了税法,税务部门就违法了,所以税务部门不可能去“背这个锅”。

  和税务内部人士聊过,其实从税务机关本无意借此机会征收出租房屋的税,但要做出明确表态不征收,也并不现实。

  对于想要出租房屋当甲方的你来说是否是会料到一个实际的成绩,那即是我动作个人出租房屋交税成绩。在生意房屋中交税是一定的,这也是大大都人所熟知的。但是对于租房下去说要不要交税,若何交税就成了一个有点陌生的话题。那么我们*来商酌一下个人出租房屋交税成绩。体味个人出租房屋能否需要交税?

  1、双方当事人的情况:首先需要出租人提供所出租房屋的产权证等材料。另外合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况,以及房屋的具置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室。出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

  2、所出租房屋的具体情况:如住房面积、住房装修情况、简要列举住房内装修情况以及出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。

  3、住房用途:主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。

  4、租赁期限:租赁合同中应当明确双方的租赁期限,租赁合同到期前如需续租或不再租赁,应提前多久及时沟通以及续租时的付款方式等。

  5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

  6、住房修缮责任:房屋修缮是出租人的责任。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

  7、住房状况变更的约定:承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。

  9、违约责任的约定:对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。

  10、租赁合同的变更和终止:如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。

  根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经友好协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本安全协议书。

  4.因甲方在乙方租凭期满后自己需要用该房屋,因此不再与乙方进行续租。

  1.承租房只能乙方自己使用,不能转租、转借转让他人。一经发现,甲方有权终止承租合同,收回房屋,并保留追究其责任的权利。

  2.乙方应遵守有关部门规定,做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作,严禁“三合一”,严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷,确保安全用电。严禁在房屋内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品,确保走廊、通道畅通;如发生安全事故,乙方应负经济、法律等全部责任。

  3.乙方自行购置的电器或别的设备应当合格且符合安全要求,并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配,禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。

  5.甲方已确认房屋设施的安全性,要求乙方对房屋及设备的使用安全自行负责,发生任何安全事故与甲方无关。

  四、就本协议发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向法院提起诉讼,请求司法解决。

  租房合同范本 甲方:_________(出租方) 乙方:_________(求租方) 双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议: 第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况

  1、本合同所出租房屋坐落在___市___区______号(该房屋出租合同和协议不足部分可以补充)

  2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)

  3、所出租房屋的房屋产权编号:_________。 第二条房屋内部的装修情况及主要设备 (该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如:房屋为简易装修,其内设备为xxx) 第三条房屋租赁的期限 租赁期限为___(月/年)。从___年___月___日起至___年___月___日。 租赁期限届满前___天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。 租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前___天通知乙方,乙方在接到通知后___天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。 (该房屋租赁合同和协议租赁的租赁情况至少为一年,详细情况可以适当变通) 第四条租金及其交纳方式 每月租金___元,大写_________。 租金按月交付。合同签订后乙方应向甲方支付第一季度的租金。 以后每月__日前乙方向甲方支付下个季度的租金。(该房屋租赁合同付款方式每季度付一次,也可以根据具体情况变通) 第五条押金 押金___元,大写_________。该押金用于保障房屋内的设备完好,如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。 如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,则甲方应该在合同期满日如数退还。 第六条房屋修理维护和装修 甲方应保证房屋符合合同约定的使用用途,保证正常的水电供应,如出现漏水、墙面自然脱落、水电无法正常供应等对乙方正常使用房屋具有影响的情形,甲方应在接到乙方通知的__天之内予以解决。否则乙方有权提前解除合同,并有权要求甲方支付违约金。 乙方在使用的过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金。 (该房屋租房合同和协议规定如果人为的破坏由求租房负责维修) 第七条房屋出卖 租赁期间如甲方出卖房屋,乙方又不愿意购买,则甲方应保证乙方可以继续租赁,直至租赁期间届满。 (该房屋租赁合同和协议规定如果甲方紧急需要出卖房屋,具体解决办法可以协商) 第八条违约责任

  1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。 1)擅自将房屋转租、转让、转借的; 2)利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的; 3)拖欠租金__月。

  2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,还应按拖欠天数支付违约金,每天违约金的标准为:拖欠租金的__%

  4、一方如果具有合同约定的其他违约行为,违约方除应向守约方赔偿因其违约造成的损失外,还应该支付___元违约金。 (该房屋租赁合同和协议规定如果乙方由于特殊原因需要转租,需要事先和甲方打招呼) 第九条优先承租权 租赁期间届满后,如甲方继续出租房屋,则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后,乙方确实无法找到房屋,甲方应给予一个月的宽限期,宽限期的房租与约定的房租一样。 第十条免责条件 因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时,双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算,多退少补。 (该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商) 第十一条争议解决的方式 合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。 第十二条合同自双方签字之日起生效。一式三份,双方各执一份,报公安部门备案一份。 第十三条房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。 出租方:承租方: 身份证号:身份证号: 电话:电话: 地址:地址: 年月日

  第一条甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用,其他基本情况载于本合同附件。

  1.__________________________________________________

  2.__________________________________________________

  3.__________________________________________________

  1.天棚:__________________________________________________

  2.地面:__________________________________________________

  3.墙面:__________________________________________________

  第三条乙方对该房屋(__________)①不进行装修②进行装修,费用自理,同时增添设施:

  第四条租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

  第五条甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。

  第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为¥__________元,人民币(大写)__________元。年租金总额¥__________元,人民币(大写)__________元。

  第七条租金结算时间和方式:______________________________

  第八条上述租金不包括:________________________________________

  第九条租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责;由于不正确使用或装修造成损失破坏的维修由__________方负责;维修责任方延误维修或维修不当,给对方或他人造成损失的,由责任方按实际损失赔偿。

  1.保证该房屋产权清楚,没有纠纷,若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务,概由甲方负责清理;给乙方造成损失的,甲方负责赔偿;

  1.必须按合同约定的使用用途使用该房屋,如需改变用途,应征得甲方同意或签订补充协议,否则应当承担违约责任,并可解除合同。

  2.如将该房屋转租,必须征得甲方同意,并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同,擅自转租,甲方可以追究乙方的违约责任,并解除合同;

  3.因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的,乙方负责赔偿或修复;

  4.乙方应在租赁届满时,将该房屋交还甲方;如需继续承租,应在租赁期满前三个月提出,经甲方同意,双方重新签订租赁合同;

  第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋,乙方按下列第__________款约定追究甲方的违约责任:

  1.终止合同,同时甲方按年租金总额的__________%支付违约金,乙方的实际损失超过违约金时,由甲方按实际损失赔偿;

  2.甲方向乙方支付年租金总额的__________%的违约金,合同继续履行。

  第十三条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金,甲方按下列第__________款约定追究乙方的责任:

  1.终止合同,同时乙方按年租金总额的__________%向甲方支付违约金,甲方实际损失超过违约金的,按实际损失赔偿;

  2.乙方按年租金总额的__________%支付违约金,合同继续履行。

  第十七条本合同一式__________份,甲、乙双方各执__________份,

  1:有电器类的和家具的应该收取一定数额的押金,我们这里是家具和电器价值20000左右,收2000元。具体的收取多少看你的家具和电器的价值。

  3:房东假如要留钥匙,要和承租人协商,承租人不反对的情况下可以,当是承租人不愿意的话,请你**好把钥匙都给他,既然是出租给对方了,对方就享有房屋使用权了。

  4:**好有一个协议,还有家具和电器给对方使用,涉及损坏赔偿的问题,还是要写明来,万一损坏了,可以有一个依据。

  房屋出租合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

  这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列入破产财产,出租人有取回权。

  房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

  房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

  1、出租房的主体资格,即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权),实践中曾有人与不是产权人签约,造成了很多不必要的麻烦;

  2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细,以防退租时发生纠纷;

  5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号);

  6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期;

  7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权;如有的话,抵押权人是否允许出租,万一抵押权实现,如何承担相应的责任等;

  在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有据可查,避免出现大的麻烦。

  房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

  房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人,都有权将其使用的标的物转由他人使用,成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效,拒绝支付租金,只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时,《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

  承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权,说明承租人只要有出租人的合法授权,也可以行使部分出租人的权利,只是其权利的行使要受到一定的限制。

  由于房子是特定物,双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等,数量则指房屋的面积、间数等。这是房屋租赁合同的主要条款,也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件,例如房屋面积与合同约定有误差,应视为出租方交付的标的物有瑕疵,承租人可要求追究对方的违约责任,能采用书面形式通知对方要求解除合同,也可以双方经协商减少租金,变更合同内容。

  如果出租人交付的房屋状况与约定不符,承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢?这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付,则承租人不能拒绝支付物业管理费。

  租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。