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2024年北京租房指南(如何找房+租房合同范本)

2024-03-23 开云平台网页版

  又是一年返工季。现在的你一定满怀激情,踌躇满志,为了梦想摩拳擦掌。为帮助在外打拼的你能顺利租到一处安居之所,北京市住房城乡建设委为你准备了一份《住房租赁指南》,帮助你顺利租房、安心租房。

  又是一年返工季。现在的你一定满怀激情,踌躇满志,为了梦想摩拳擦掌。为帮助在外打拼的你能顺利租到一处安居之所,北京市住房城乡建设委为你准备了一份《住房租赁指南》,帮助你顺利租房、安心租房。

  ●通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP,用起来也很方便。您要先确定自己的实际的需求,在租房平台输入您理想的租房区域、可接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从平台中筛选合适的房源。

  部分平台还有VR看房功能,不但可以节省很多时间和精力,也方便您在疫情期间选房看房。

  ●直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询,也能登录企业官方网站或APP查询。通过输入您的目标地段、房型、租金区间等条件后进行筛选。房地产经纪机构、住房租赁企业信息能够最终靠市住房城乡建设委门户网站(查询。

  ●你还能登录北京房地产中介行业协会网站“惠民租房供需对接平台”看房选房,针对此次复工季,多家头部房地产经纪机构、住房租赁企业专门提供了海量房源供大家选择。

  关于位置:你可以再一次进行选择距离工作地点附近的房屋,同时,也可以沿着地铁沿线向外,品质高、价格低的房源也不失为好的选择。总的来说,中心城区的平均租金高于其他区域。

  关于合租:与其他人共同合租住房,租金相比来说较低,但要注意通过正规企业租住合规房源,千万别群租,违法群租安全、消防隐患大,危害自己的人身安全。北京市规定,要以原规划设计的房间为最小出租单位,不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求,为了自身的安全,绝对不能群租。(我市规定出租房屋人均居住面积不能低于5平方米,每个房间居住的人数不允许超出2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。)

  ●查看出租房屋的房屋权属证书,房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。您还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保您的租期在可转租的时间范围内。

  ●警惕“低租金”。看房时,一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平,不要图便宜选择明显低于市场行情报价的房源,当心被骗取定金、租金。

  ●房屋带看时,提醒您一定要选择佩戴信息卡的从业人员。您能够最终靠扫描从业人员信息卡上的二维码查询从业人员的相关信息,谨防不良中介或者虚假从业人员。还要提醒您严格遵照小区疫情防控有关要求,主动配合扫码等,并要注意做好个人防护。

  ●警惕“假承诺”。实地看房时,要检查、试用一下各种家电、屋内设施等,确认房屋及配套设施的状况是不是符合合同约定,察觉缺陷要在合同中注明,不要轻信出租方的口头承诺。

  首先,消防安全要重视。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电,或者使用超荷载的高功率电器。

  其次,承租人应当对自己的使用行为负责。应当配合出租人做好出租房屋的登记,服从行政管理部门和基层管理服务站的管理;不得擅自改变承租房屋的规划设计用途;不得利用租赁房屋从事违法活动;不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的,应当承担对应法律责任。

  第三,还要提示您共同维护好我们的居住环境。积极学习垃圾分类相关知识,最好能够降低生活垃圾产生,工作和生活中主动做好垃圾分类,为首都环境保护做出贡献。

  最后,还要遵守入住小区的相关规定,按照社区或物业的要求办理小区出入证等。

  按照现行法律文件规定,有以下情形之一的房屋是不得出租的:1.属于违反法律建筑的;2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3.违反规定改变房屋使用性质的;4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的;5.通过改变房屋内部结构等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面积标准的;7.法律、法规禁止出租的政策性住房;8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  选好房子,下一步就是签合同了。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由市住房城乡建设委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。您可登录首都之窗(、北京市住房和城乡建设委员会门户网站(和北京市市场监督管理局网(查阅、下载。

  请注意,按照我市相关政策,您如果与收取房屋出租的住房租赁企业签订合同的,住房租赁企业必须使用我市住房租赁合同示范文本。

  租赁合同签订后一定要及时办理租赁合同登记备案。租赁当事人可以通过房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案,也可以前往区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案(便民服务点列表详见¤t=4),还可以利用北京市房屋租赁服务平台(在线办理登记备案。目前已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等,下一步,还将逐步推进与更多公共服务的信息共享。所以,租赁备案能够切实保障您的利益。

  另外,按照现行规定,出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起三个工作日内,到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续,并填报相关信息。

  自2021年3月1日起,北京对租赁市场实施了新规,租赁企业预收的租金数额最多为1至3个月房租,因此,不要一次性支付长期租金。

  押金方面,由租赁企业收取房屋再出租的,押金须由北京房地产中介行业协会托管,押金托管后,承租人会收到托管成功的短信,确认押金已托管。

  在此还要告诉大家的是,《北京市住房租赁条例》已于2022年9月1日正式实施。请大家关注条例相关内容,维护自身租住权益。

  温馨提示:微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后在对话框回复【租房】可获北京市惠民租房服务平台入口、租房网上备案/住房租赁合同下载入口、2024年返工季惠民租房服务房源。

  “2024年返工季惠民租房服务”活动由北京房地产中介行业协会主办,市律师、餐饮、家政服务、快递、连锁经营、美发美容、清洁等协会协办,主流房地产经纪机构和住房租赁企业参与,市住建委、市民政局、市人

  2月29日,北京市启动2024年返工季惠民租房服务活动。该活动已举办5次,今年除了市场租赁住房外,本市首次将保障性租赁房纳入活动范围,现已有40家住房租赁企业响应,筹集18万套/间(含床位)房源。

  “2024年返工季惠民租房服务”活动由北京房地产中介行业协会主办,市律师、餐饮、家政服务、快递、连锁经营、美发美容、清洁等协会协办,主流房地产经纪机构和住房租赁企业参与,市住建委、市民政局、市人

  为方便广大房屋经营人即时申报登记北京市公安局已推出“日租短租房屋信息即时申报”系统您可以动动手指随时随地进行线上申报登记。

  根据《中华人民共和国治安管理处罚法》《北京市住房租赁条例》等相关法律法规,房屋出租人应如实登记本人出租的房屋信息和租住人员信息,并确保房屋安全使用。房屋出租人和承租人应当履行主动申报登记的治

  本来就是无房家庭,离婚后一个人带着孩子,是否可以直接申请公租房,还是必须要等三年?

  外省市人口如何获取公租房备案编号,只能是北京市户籍才能获取公租房备案编号吗?北京市人民政府给了相应的回复。

  按照公共租赁住房有关政策,获得公共租赁住房租金补贴资格的承租家庭,必须先足额交纳租金后,按月发放租金补贴。补贴建筑面积上限60平方米,低于上限的,按实际承租建筑面积取值。

  放弃选房或签约家庭将依据《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》(京建法〔2021〕8号)规定记录一次放弃。

  2023年12月31日(含)前通过“三审两公示”程序获得保障性住房资格,且尚未配租、配售的符合保障性住房申请条件的东城、西城、通州区、经开区保障性住房轮候家庭。

  登记家庭应在保障性住房备案资格规定的配租套型标准内选择唯一套型(如小套型、中套型、大套型)进行意向登记。

  此次配租房源涉及5个公租房项目,房源共计643套。其中,大套型174套,中套型94套,小套型375套。

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  又是一年返工季。现在的你一定满怀激情,踌躇满志,为了梦想摩拳擦掌。为了帮助在外打拼的你能顺利租到一处安居之所,北京市住房城乡建设委为你准备了一份《住房租赁指南》,帮助你顺利租房、安心租房。

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  ●通过互联网交易平台或租房APP找房。现在有很多互联网交易平台或租房APP,使用起来也很方便。您要先确定自己的实际需求,在租房平台输入您理想的租房区域、可以接受的租金水平以及偏好的房间朝向等信息,从平台中筛选合适的房源。

  关于合租:与其他人共同合租住房,租金相对较低,但要注意通过正规企业租住合规房源,千万别群租,违法群租安全、消防隐患大,危害自己的人身安全。北京市规定,要以原规划设计的房间为最小出租单位,不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求,为了自身的安全,千万不要群租。(我市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。)

  ●查看出租房屋的房屋权属证书,房主或出租人的身份证件,确认房主和出租人的关系,确保出租人有权出租。您还可以向出租人了解房屋装修情况。出租房屋为转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租;还要查看房主与出租人约定的租赁期间,确保您的租期在可转租的时间范围内。

  首先,消防安全要重视。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备,自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查,杜绝危害消防安全的行为。尤其切记不要在租赁住房内存放电动车蓄电池、为电动车蓄电池充电,或者使用超荷载的高功率电器。

  按照现行法律文件规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:1.属于违反法律建筑的;2.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;3.违反规定更改房子使用性质的;4.不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全性能条件的;5.通过更改房子内部结构等方式分割出租的;6.不符合出租房屋人均居住面积标准的;7.法律、法规禁止出租的政策性住房;8.法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  选好房子,下一步就是签合同了。租赁房屋要签订书面的租赁合同。鼓励大家使用由市住房城乡建设委会同市市场监督管理局制定的房屋租赁合同示范文本。您可登录首都之窗(、北京市住房和城乡建设委员会门户网站(和北京市市场监督管理局网(查阅、下载。

  租赁合同签订后一定要及时办理租赁合同登记备案。租赁当事人能够最终靠房地产经纪机构或住房租赁企业申请办理住房租赁登记备案,也可以前往区租赁登记备案服务窗口或北京房地产中介行业协会设置的便民服务点办理登记备案(便民服务点列表详见¤t=4),还可通过北京市房屋租赁服务平台(在线办理登记备案。目前已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等,下一步,还将逐步推进与更多公共服务的信息共享。所以,租赁备案能够切实保障您的利益。