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典型合同的主要类型(2)_2021年《涉税服务相关法律》预习考点

2024-01-06 开云平台网页版

  (1)赠与合同是诺成合同、单务合同、无偿合同、不要式合同,但订立赠与合同属于双方法律行为。

  非经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同

  (2)附义务的赠与:赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。

  (3)赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵,造成受赠人损失的,应当承担损害赔偿责任。

  ②以银行转账、网上电子汇款或者利用互联网贷款平台等形式支付的,自资金到达借款人账户时;

  ④出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的,自借款人取得对该账户实际支配权时;

  (2)除自然人之间的借款合同外,当事人主张民间借贷合同自合同成立时生效的,人民法院应予支持,但当事人另有约定或者法律、行政法规另有规定的除外。

  (1)套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人,且借款人事先知道或者应当知道的;

  (2)以向别的企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利,且借款人事先知道或者应当知道的;

  (3)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;

  【提示】法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同,除存在法律规定的无效情形外,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予以支持。

  当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息

  (2)借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

  (3)借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

  (2)租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不允许超出20年。

  ①租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  ②当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,按照法律有关法律法规仍不能确定的,视为不定期租赁。

  ③租赁期届满,承租人接着使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

  【提示】对于不定期租赁,出租人或者承租人均可以每时每刻解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

  (2)承租人在租赁物需要维修时能要求出租人在合理期限内维修;出租人未履行维修义务的,承租人能自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

  (2)承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人能请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任;未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

  因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人能要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能够实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。

  (1)承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人;承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  (2)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在6个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  (1)承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,按照法律的有关法律法规仍不能确定的

  (1)因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人能请求减少租金或者不支付租金。

  (1)因不可规则于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人能要求减少租金或者不支付租金;致使不能够实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  (2)租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍旧能随时解除合同。

  (3)有以下情形之一,非因承租人原因致使租赁物没办法使用的,承租人可以解除合同:

  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。承租人的承租权可以对抗租赁物的新的所有权人。

  (1)出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有在同等条件下优先购买的权利。

  ①出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确说购买的,视为承租人放弃优先购买权。

  ②出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

  (4)出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人能请求出租人承担赔偿相应的责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

  》授课讲义)(本文为东奥会计在线原创文章,仅供考生学习使用,禁止任何形式的转载)

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