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深圳多人卖房上圈套 有中介忽悠房主签定空白合同

2023-09-26 开云平台网页版

  2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到刘女士报警称,因急需现金周转,她找到一家名叫“某通”的正规房地产生意有限公司在布吉茂业的一家中介分店,于2018年4月将自己名下一套85平的房产托付给该分店挂牌出售。

  直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状况,却发现她的房产早已过户,并且在10月份就被分店一名事务员以个人名义典当出去,且该房产于11月份被法院查封。

  房子卖了几个月,既没拿到房款,房子又古怪被查封,想到自己或许被中介分店骗了,刘女士随即报警。

  经过头绪整理,民警发现,有多名房主遇到“某通”房地产生意有限公司的布吉分店拖欠卖房金钱的状况。

  判别该分店涉嫌欺诈,罗岗派出所敏捷建立专案组,全面打开侦办,把握到该分店看似是经济纠纷,其实触及多宗拐骗卖家签定全权托付合同及空白告贷合同,运用非法手段暗箱操作房产获取赢利的犯罪行为。

  “某通”房地产生意有限公司法人代表叫李某峰。李某峰运用急于房主卖房的心思,成心以做高价格、供给优质买家、生意速度快、可立刻变现等理由招引房主托付生意。

  STEP 1:是化装买家诱使房主签定购房合同。李某峰暗地里指派布吉茂业分店事务员、亲属,假扮买家与房主以略高于商场的价格签定购房合同。

  STEP 2: 篡改《托付书》,定制“霸王条款”。为了让房主坚信其分店的中介资质,李某峰会组织事务员一次性给付3-5万定金,但一起以生意手续杂乱,让房主少跑路为名,要求房主签定一份《托付书》并去公证机关进行公证。

  其实,这份《托付书》是由李某峰精心编造的,其格局、条款与正常的托付书不无二致,不同的是,李某峰篡改了托付书的第一项条款,既签定此托付书后,就代表房主托付李某峰“全权处理出售房产的相关事宜,处理出售房产的过户、搬运挂号的相关手续……”。

  STEP 3:忽悠房主签定空白合同。事务员连续抛出生意会遇上一些意想不到的许多问题,既耗时又费精力。

  事务员会“好心”提示房主,为了顺畅生意,能够全权由其搞掂,只需签定一大堆包含“告贷合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款提前进账。

  但是,在随后的几个月,不要说尾款,许多房主就连首付款都迟迟看不到影子,不断地向催问生意发展。

  遇有房主警惕,便会“拆东墙补西墙”地分期将房款还给房主。而绝大多数房主,都还在事务员的忽悠之下云里雾里,觉得本身的生意房产进程归于正规生意,仅仅银行打款的速度太慢罢了。

  STEP 4:是悄悄过户和典当告贷。当房主签完托付合同及空白告贷合同后,李某峰便能够在房主毫不知情的状况下,拿着这些合同及事主证件复印件等材料,以房主的名义去担保公司告贷,然后用这笔告贷处理赎楼及过户等手续,再去典当给银行处理消费告贷。

  在确定了“某通”房地产生意有限公司布吉茂业分店触及合同欺诈的相关依据后,2018年12月29日,专案组采纳收网举动,在“某通”房地产生意有限公司布吉茂业分店将还在谈“事务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某捕获。

  从2017年9月至2018年年末,李某峰等经过布吉茂业分店设圈套 “操控”了20余套房产。在这些房主毫不知情的状况下,这些房产被瞒天过海,几个月之内历经过户、典当乃至查封状况。

  在操作生意的进程中,李某峰一面要付出相关联的费用,一面要敷衍房主的催款,只要拆东墙补西墙,将所持房产不断典当套现,又不断拐骗新的买家入套,运用新房产典当告贷来添补越欠越多的房款黑洞。

  但实际上,直至东窗事发,李某峰不光没有赚到钱,还身背担保公司及银行合计3000万欠款,而这还不包含欠房子原业主的购房款。

  自作聪明的他并没意识到,运用涉嫌欺骗、欺诈方法进行的一系列套路,终究被套住的不仅仅客户,还有他自己。

  现在,嫌疑犯李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

  合同是表现当事人意思表明的重要法令文件,是各种商业生意活动基础材料,也是重要的依据。

  假如该合同被一方当事人歹意运用,产生丢失在所难免。因而,房产生意时,一定要仔细看清合同的各项条款,尤其是不能为图省劲签定空白合同。

  此案中,已开始核实有6名房主上圈套,龙岗警方仍在活跃寻觅其他上圈套房主,期望其他上当房主及时到罗岗派出所供给头绪,罗岗派出所联络电线。